Nya regler för bygglov börjar gälla 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 införs ändringar i Plan- och bygglagen som påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov. Syftet med förändringarna är att göra regelverket enklare och tydligare. Flera åtgärder blir bygglovsbefriade, samtidigt som kraven skärps i områden med särskilt kulturhistoriskt värde eller betydelse för totalförsvaret. Det blir också ett större ansvar för den som ska bygga att ta reda på vilka regler som gäller.

Från 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov när ändringar görs i Plan- och bygglagen (PBL). Syftet med de nya reglerna är att det ska vara enklare och tydligare. Mer information om de kommande ändringar går att läsa om på Boverkets hemsida.
Lista med föreslagna PBL-ändringar - Boverket Länk till annan webbplats.

Regeländringarna innebär att fler åtgärder blir bygglovsbefriade. Men det innebär även en skärpning av kraven på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller områden som har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

Större ansvar för dig som ska bygga

Med de nya reglerna läggs ett större ansvar på den som ska bygga att se till att de regler som gäller uppfylls. Det är den som ska bygga som måste se till att söka bygglov, göra en anmälan eller ansöka om andra tillstånd.

Tänk på att

Även om åtgärden inte behöver bygglov så behöver åtgärden:

• utföras varsamt med hänsyn till byggnaden och områdets karaktärsdrag och värden
• följa detaljplan (gäller bara vissa åtgärder)
• följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen

Åtgärden kan även kräva en anmälan om åtgärden innebär:

• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad, eller
• nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.
  
  

Om fastigheten ligger inom ett område som omfattas av strandskydd, kan åtgärden även kräva en strandskyddsdispens.

Så hanteras pågående ärenden

För ärenden som inkommit innan 1 december 2025 görs prövningen utifrån de gamla reglerna. Har du redan lämnat in en ansökan eller anmälan kan du skriftligen återkalla den. Har handläggning påbörjats så kommer en avgift att tas ut. Det är den som ska bygga som får bedöma om åtgärden blir lov- eller anmälningsfri enligt de nya reglerna. Inga åtgärder enligt de nya reglerna får utföras före 1 december.

Informationen om de nya bygglovsreglerna på kommunens webbplats kommer att uppdateras löpande.

Rådgivning av bygglovshandläggare

Om du är osäker på vad som gäller, ta kontakt med bygglovshandläggarna för rådgivning innan du börjar bygga. Inför och efter övergången kan svarstiderna från bygglovshandläggarna vara något längre.

Telefontider och kontaktvägar

Bygglovshandläggare har telefontid för rådgivning varje helgfri vardag kl. 08.00-09.30. Bygglovshandläggarna nås via kommunens Kundtjänst: Tel 0270-750 00. E-post: kundtjanst@soderhamn.se

För att komma i kontakt med en handläggare utanför telefontid ringer du till Kundtjänst och beskriver ditt ärende. En handläggare återkopplar sedan till dig inom två arbetsdagar om inte annat meddelas.

Att tänka på inför kontakt

Inför kontakt är det bra att förbereda sig med:

• fastighetsbeteckning eller adress
• diarienummer eller namn på handläggare – om frågorna gäller ett pågående ärende.
  
  

Välkommen med dina frågor och funderingar!