Bostadstomträtter

Vad är en tomträtt

En tomträtt ger dig rätt att under obestämd tid nyttja en fastighet utan att äga den. Lagfaren ägare är Söderhamns kommun och du som nyttjar fastigheten kallas tomträttsinnehavare. En tomträttsinnehavare har i princip samma rätt att använda marken som en lagfaren ägare. Det innebär att tomträttsinnehavare har rätt att sälja byggnaden på tomträtten till någon annan eller att pantsätta den utan kommunens medgivande.

Bostadstomträtt

Vid beskattning jämställs tomträtt med fastighet och tomträttsinnehavaren taxeras för byggnad och mark. Det innebär att tomträttsinnehavaren betalar kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt för en tomträtt med småhus, gällande bostadstomträtt. Du som privatperson får dra av avgälden som ränta i din deklaration.

Kontrakt för bostadstomträtt är 60 år med automatisk förlängning med 40 år i sänder.

Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till Söderhamns kommun för att nyttja marken. Det kallas tomträttsavgäld. Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid, vilket kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är 10 eller 20 år. Cirka 13 till 18 månader innan avgäldsperioden slutar får tomträttshavaren ett tilläggsavtal med ny avgäldsperiod och om beslut fattats även ny avgäld.

Avgälden betalas i förskott för varje kvartal. Kommunen skickar debiterar cirka en månad före betalningstillfället. Avgälden kan betalas genom e-faktura i din internetbank, via digitala brevlådor (t ex Kivra) alternativt pappersfaktura.

Försäljning av byggnaden på din tomträtt

När du säljer din byggnad på en bostadstomträtt behöver du meddela Söderhamns kommun vem som är den nya ägaren. Kommunen behöver få uppgift om när överlåtelsen skett för att den nya ägaren i fortsättningen ska betala tomträttsavgälden.

Om överlåtelsen sker mitt i ett kvartal ska den tidigare ägaren inte överlåta fakturan för det kvartalet. Säljare och köpare ska i stället reglera det sinsemellan.

Friköp av bostadstomträtt

Du som är bostadstomträttsinnehavare kan köpa tomträtten från Söderhamns kommun, ett så kallat friköp.

Ändrat friköpspris från 1 juni 2025

Från och med 1 juni 2025 är friköpspriset för din bostadstomträtt är 65% av det beräknade marknadsvärdet med utgångspunkt i marktaxeringsvärdet för den aktuella tomträtten enligt beslut taget av Kommunfullmäktige 2024-09-30 med diarienummer KS 2024-00174, §140 Friköpspris för bostadstomträtter. Vid ett friköp betalar du även kostnaderna för lagfart, inskrivningsmyndighetens administrationsavgift och eventuella pantbrev.

Aktuellt friköpspris

Aktuellt friköpspris för bostadstomträtt är 65 kr/kvm upp till 1200 kvm och 19,50 kr/kvm för areal utöver 1200 kvm.

Vid frågor om tomträtter

Kontakta kommunens markförvaltning via kundtjänst på telefon, 0270-750 00 eller e-post, kundtjanst@soderhamn.se