Industritomträtter

Vad är en tomträtt

En tomträtt ger dig rätt att under obestämd tid nyttja en fastighet utan att äga den. Lagfaren ägare är Söderhamns kommun och du som nyttjar fastigheten kallas tomträttsinnehavare. En tomträttsinnehavare har i princip samma rätt att använda marken som en lagfaren ägare. Det innebär att tomträttsinnehavare har rätt att sälja byggnaden på tomträtten till någon annan eller att pantsätta den utan kommunens medgivande.

Industritomträtt

Vid beskattning jämställs tomträtt med fastighet och tomträttsinnehavaren taxeras för byggnad och mark. Det innebär att tomträttsinnehavaren betalar kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt för en tomträtt.

I Söderhamns kommun är kontrakt för industritomträtt 20 år med automatisk förlängning med 20 år i sänder.

Du som har en tomträtt betalar varje år en avgift till Söderhamns kommun för att nyttja marken. Det kallas tomträttsavgäld. Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid, vilket kallas avgäldsperiod. En avgäldsperiod är 10 år. Cirka 13 till 18 månader innan avgäldsperioden slutar får tomträttshavaren ett tilläggsavtal med ny avgäldsperiod och om beslut fattats även ny avgäld. Avgäldens storlek bygger på antaget marknadsvärde med utgångspunkt från marktaxeringsvärdet och 3% av marktaxeringsvärdet.

Avgälden betalas i förskott för varje kvartal. Kommunen skickar ett inbetalningskort cirka en månad före betalningstillfället. Avgälden betalas genom e-faktura i din internetbank, via digitala brevlådor ( tex. Kivra) alt. pappersfaktura. Om du inte vet hur du ska komma till anmälningssidan, kontakta din/er bank.

Försäljning av byggnaden på din tomträtt

När du säljer din byggnad på en industritomträtt behöver du meddela Söderhamns kommun vem som är den nya ägaren. Kommunen behöver få uppgift om när överlåtelsen skett för att den nya ägaren i fortsättningen ska betala tomträttsavgälden.

Om överlåtelsen sker mitt i ett kvartal ska den tidigare ägaren inte överlåta fakturan för det kvartalet. Säljare och köpare ska i stället reglera det sinsemellan.

Friköp av industritomträtt

För tomträtter för flerbostadshus och industritomträtter eller för andra ändamål gör kommunen en bedömning från fall till fall. Friköp av industritomträtt föregås alltid av en bedömning och en extern värdering för att ta fram friköpspriset.

Vid ett friköp betalar du också kostnader för lagfart, inskrivningsmyndighetens administrationsavgift och eventuella pantbrev.

Vid frågor om tomträtter

Kontakta kommunens markförvaltning via kundtjänst på telefon, 0270-750 00 eller e-post, kundtjanst@soderhamn.se