Bygglov

Bygglov krävs i normala fall om du bland annat ska bygga nytt, bygga till, bygga om eller väsentligt ändra en byggnads användningssätt samt vid vissa fasad- eller takändringar.

Bygglov

Bygglov behöver du söka för att Samhällsservicenämnden ska kunna kontrollera att din byggnation inte strider mot de planer som kommunen har och att din byggnad utformas och placeras på lämpligt sätt med hänsyn till gällande lagar och regler. Beroende på om området där du ska bygga är detaljplanerat, ligger inom ett särskilt värdefullt område eller om byggnaden är särskilt värdefull, gäller olika regler.

Det finns åtgärder som kan genomföras utan bygglov. Vilka åtgärder det gäller och vilka krav som måste uppfyllas framgår här: Bygga utan bygglov

Vanliga byggåtgärder som kräver bygglov om de inte är undantagna och uppfyller kriterierna för bygglovsbefrielse:

  • Nybyggnad
  • Om- och tillbyggnad
  • Väsentligt ändrad användning av en byggnad
  • Att i byggnaden inreda en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri
  • Murar, plank och altaner
  • Parkeringsplatser
  • Upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar

Bygglov krävs om du utomhus anlägger, uppför, flyttar eller väsentligt ändrar en:

  • Transformatorstation
  • En tunnel eller ett bergrum som inte avses användas för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift
  • En mast, ett torn, en skorsten eller ett vindkraftverk som är högre än 20,0 meter över markytan eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken
  • Skickbacke eller skidlift
  • Linbana
  • Idrottsanläggning som tillsammans med övriga idrottsanläggningar på en fastighet upptar en markyta som är större än 1 500 kvadratmeter
  • Hamn för fritidsbåtar
  • Campingplats
  • Nöjespark
  • Djurpark
  • Begravningsplats

Skylt eller ljusanordning


Bygglov krävs bygglov för att flytta, sätta upp eller väsentligt ändra en skylt eller en ljusanordning om:

  • Skylten eller ljusanordningen omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser, eller är särskilt värdefull
  • Ska placeras på en särskilt värdefull anläggning som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser, eller är särskilt värdefull
  • Åtgärden ska utföras inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser, eller är särskilt värdefullt
  • Ska placeras på en byggnad som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser, eller är särskilt värdefull

Inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar krävs det bygglov för:

  • Att sätta upp eller väsentligt ändra en ljusanordning, om den avsedda användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar oavsett om det är inom eller utanför detaljplanerat område

Fasadändring

Fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial, eller på annat sätt får sina yttre karaktärsdrag förändrade. Fasadändring kan även omfatta byte av fönster och dörrar samt att sätta upp eller ändra skyltar.

Fasadändring inom detaljplan

Det krävs bygglov på en byggnad inom detaljplan som innebär

  • Fasadändring på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus och ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
  • Fasadändring på en byggnad som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser
  • Fasadändring på en byggnad som är särskilt värdefull
  • Fasadändring inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan
  • Fasadändring inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett särskilt värdefullt

Det krävs även bygglov för fasadändring som innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras i ett område som omfattas av detaljplan inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar.

Fasadändring utanför detaljplan
Det krävs bygglov på en byggnad utanför detaljplan som innebär

  • Fasadändring på en byggnad som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i områdesbestämmelser
  • Fasadändring inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i områdesbestämmelser
  • Fasadändring på en byggnad som är särskilt värdefull
  • Fasadändring inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett särskilt värdefullt

Ta kontakt med bygglovshandläggarna för att veta vad som gäller i ditt fall.

Strandskyddsdispens

Om din planerade byggnation är placerad inom 100 meter (i vissa områden 300 meter) ifrån strandlinjen så måste du även ansöka om en strandskyddsdispens. Vi rekommenderar starkt att du söker strandskyddsdispens före du ansöker om bygglov.
Mer information om strandskydd.

Bygglovsansökan

När du ansöker om bygglov behöver du lämna in de handlingar som krävs för att beskriva det du planerar att göra. Om ansökan inte är komplett får du ett föreläggande om att komplettera den.

Handlingar som du måste lämna in

En bygglovsansökan ska vara skriftlig och undertecknad av sökanden.
Det ska framgå vilken fastighet det gäller, vem som är byggherre samt tidpunkt då åtgärderna är avsedda att påbörjas.

Bygglov, marklov och rivningslov - ansökningsblankett Länk till annan webbplats.

Fasadritningar, planritningar och sektionsritningar ska inlämnas i skala 1:100. Det spelar ingen roll om de är hand- eller datorritade. Det viktiga är att de är tydliga, i skala och måttsatta. 

  • Fasadritningar visar husets yttre utformning från alla väderstreck. På
    ritningarna ska du rita in befintliga och blivande marklinjer. Det vill säga vilken nivå marken har och kommer att få runt byggnaden. Om det gäller en tillbyggnad skall det framgå tydligt vad som är nytt och vad som är befintligt.
  • Planritningar ska visa byggnadens alla våningsplan med rumsindelning samt visa var fast inredning såsom köksinredning, wc och dusch och är placerad. Ritningen ska vara måttsatt och i skala.
  • Sektionsritningen är ett tvärsnitt genom huset i skala.

Att skicka in ett foto på en ritning är inte godkänt och inte fackmannamässigt.

Situationsplanen ska redovisa sökt åtgärd och samtliga befintliga byggnaders placering inom tomten/fastigheten samt befintliga och nya markhöjder skalenligt. Lämplig skala för situationsplanen är 1:400 eller 1:500.

Avståndet till närmaste granne och till andra gränser ska anges på situationsplanen. I vissa fall kan det även krävas en nybyggnadskarta som underlag för att upprätta en situationsplan.
Information om underlag för situationsplan

I nästan alla bygglov ska det finnas en kontrollplan. Syftet med kontrollplanen är att redovisa vilka egenkontroller som byggherren ska göra. På så sätt kan Samhällsservicenämnden bedöma om projektet uppfyller de krav som ställs i Plan- och bygglagen. Kontrollplanen är också ett stöd för dig som byggherre då du får en överblick över vilka krav som ska uppfyllas i bygget och hur eventuella risker ska hanteras. Exempelvis kan kontrollplanen redovisa hur grundläggning, fuktskydd, dränering och bärande stomme blir utfört så att de tekniska egenskapskraven uppfylls.

Ett förslag till kontrollplan ska redovisas senast i samband med startbeskedet. För enklare byggprojekt ges startbesked i samband med bygglovet, det är därför viktigt att du redan i ansökan om bygglov skickar med ett förslag till kontrollplan.

Om du anlitat en kontrollansvarig så hjälper den dig att ta fram en anpassad kontrollplan.

Underlag och information om kontrollplan
Mall för kontrollplan pdf, 80.2 kB.
Information om kontrollplaner på Boverkets Kunskapsbank. Länk till annan webbplats.

I vissa projekt kan en certifierad kontrollansvarig krävas.
Vid enklare åtgärder behöver du ingen kontrollansvarig (t.ex. mindre byggnader som små förråd, enkla garage och carports och mindre tillbyggnader.)

Hitta certifierad kontrollansvarig

Kontrollansvariges roll

Du som byggherre anmäler din kontrollansvarige i samband med ansökan om lov. Den kontrollansvarige ska bland annat hjälpa dig att ta fram ett lämpligt förslag till kontrollplan och att Boverkets byggregler, andra bestämmelser och eventuella villkor i beviljat bygglov och startbesked följs. Den kontrollansvarige ska även närvara vid tekniska samråd, besiktningar, kontroller och vid Samhällsservicenämndens arbetsplatsbesök.

Anmäl kontrollansvarig

Blankett - anmälan om kontrollansvarig Länk till annan webbplats.

Om du är osäker på om du behöver en kontrollansvarig kan du kontakta kommunens bygglovshandläggare för att få vägledning.

Andra handlingar än de ovan kan krävas beroende på vilken åtgärd som ska utföras och vart. Ta kontakt med bygglovshandläggarna för att ta reda på vilka fler handlingar som kan krävas i ditt ärende. Om vi vid handläggning av din ansökan bedömer att fler handlingar behövs, kommer vi ta kontakt.

Skicka in handlingarna

Du kan skicka handlingarna via e-post, vanlig post eller lämna dem i postlådan på Kungsgatan 6 i Söderhamn.

E-post

samhallsservicenamnden@soderhamn.se
Bifoga gärna varje dokument eller bilaga som en egen PDF-fil.

Post

Enheten för tillsyn och prövning
Söderhamns kommun
826 80 Söderhamn

Lämna i postlåda/besöksadress

Kungsgatan 6, Söderhamn

När du har fått bygglov

Att få ett bygglov är första steget i processen, beroende på hur omfattande ditt byggprojekt är kan det krävas ett tekniskt samråd och ett arbetsplatsbesök. Informationen om vad som gäller i ditt ärende framgår av beslutet.

I mer komplicerade projekt hålls ett tekniskt samråd innan startbesked beviljas. Till det tekniska samrådet kallas byggherren och kontrollansvariga. På samrådet diskuteras byggets planering och organisation, ditt förslag till kontrollplan och andra handlingar som du lämnat in. Dessutom beslutas om vilka platsbesök som Samhällsservicenämnden ska göra på ditt bygge, samt om du behöver lämna in några ytterligare handlingar inför startbesked. Det tekniska samrådet dokumenteras skriftligt.

I enklare ärenden så ges startbesked samtidigt som bygglov. Om startbesked ingår i ditt bygglov framgår av beslutet du har fått (Bygglov med startbesked eller enbart Bygglov). I startbeskedet fastställs din kontrollplan och eventuella villkor för bygget.

Vid arbetsplatsbesöket kontrollerar bygglovshandläggaren eller byggnadsinspektören bygget och hur kontrollplanen följs. Arbetsplatsbesök behövs inte alltid, det framgår av protokollet ifrån det tekniska samrådet om arbetsplatsbesök ska göras eller inte. Arbetsplatsbesöket dokumenteras skriftligt.

När byggnationen närmar sig sitt slut, ska du meddela detta till oss så kallar vi till ett slutsamråd. Slutsamrådet sker normalt på byggarbetsplatsen.
Under slutsamrådet diskuteras utlåtanden som den kontrollansvarige gjort och det sker även en genomgång av kontrollplanen. Vad som framkommit vid slutsamrådet ligger till grund för utfärdande av slutbesked.

Slutbesked

När du har färdigställt bygget ska du ansöka om slutbesked. I slutbeskedet visar du att bygget är färdigställt och att de villkor som beslöts i startbeskedet är uppfyllda. Som underlag ska du skicka in den verifierade (påskrivna) kontrollplanen samt eventuella andra dokument som beslutats om i startbeskedet. Notera att grundregeln är att du inte får ta byggnaden i bruk innan slutbesked har utfärdats. I vissa fall beslutar Samhällsservicenämnden dock att du får ta börja använda byggnaden innan slutbesked är utfärdad. Detta framgår i ditt bygglov.

Om du behöver göra kompletterande åtgärder, exempelvis en radonmätning, så kan du få ett tillfälligt – intermistiskt – slutbesked som gäller fram tills att du har gjort åtgärden. Detta gäller även om det finns mindre brister i bygget. Ett slutbesked ska utfärdas inom fem år ifrån det att bygglovet beviljades.

Rådgivning av bygglovshandläggare

Bygglovshandläggare har telefontid för rådgivning varje helgfri vardag kl. 08.00-09.30. Bygglovshandläggarna nås via kommunens Kundtjänst:
Tel 0270-750 00.
E-post: kundtjanst@soderhamn.se

Kontakt utanför telefontid

För att komma i kontakt med en handläggare utanför telefontid ringer du till Kundtjänst och beskriver ditt ärende. En handläggare återkopplar sedan till dig inom två arbetsdagar om inte annat meddelas.

Skriv ut
Kontakta oss
Senast uppdaterad: 10 december 2025
Bygga, bo och miljö